Apartament mieszkalny z widokiem na morze/50m od plaży

APARTAMENT INWESTYCYJNY | FIRST LINE | WIDOK NA MORZE | 50 M OD PLAŻY

Stabilny cashflow + ochrona kapitału + wysoka płynność wyjścia

To nie jest nieruchomość „na próbę”.

To produkt inwestycyjny oparty na trzech filarach, które zawsze wygrywają:

lokalizacja → deficyt → liczby.

1.TWARDY PRODUKT (bez interpretacji)

• 43,20 m² | 2 pokoje – metraż najbardziej poszukiwany w najmie
• Piętro 2/3 – optymalne: widok + prywatność + wygoda
• Rok budowy: 2023 – brak remontów
• Apartamentowiec – segment premium
• Pełna własność – 100% kontroli nad aktywem
• Rynek wtórny – gotowy produkt, bez ryzyk deweloperskich
• Ogrzewanie gazowe – racjonalne koszty
• Czynsz administracyjny: ok. 400 zł
• Miejsce parkingowe zewnętrzne – realna przewaga w sezonie
• Do ceny należy doliczyć 8%VAT

To jest konfiguracja, która NAJLEPIEJ PRACUJE W NAJMIE.

2. REALNE STAWKI NAJMU (nie prognozy)

Najem krótkoterminowy:

• okres zimowy: ok. 500 zł / doba
• okres letni: 800–900 zł / doba

- Widok na morze + 50 m do plaży = wysoka stawka nawet poza sezonem

- Nowy budynek = lepsze opinie

To są stawki, które rynek akceptuje, a nie „excelowe marzenia”.

3.MODEL PRZYCHODU (logika inwestora)

-Sezon letni

• najwyższe obłożenie
• maksymalizacja ceny doby
• szybki zwrot w krótkim czasie

Poza sezonem

• stabilny popyt (weekendy, praca zdalna, city-break)
• stawka 500 zł/doba utrzymuje cashflow
• brak „martwych miesięcy”

- To NIE jest apartament 3-miesięczny.

To produkt całoroczny.

4- DLACZEGO TA INWESTYCJA JEST BEZPIECZNA

- Lokalizacja nie do skopiowania

Pierwsza linia + widok na morze = deficyt strukturalny.

Nie powstaną nowe działki „50 m od plaży”.

- Ochrona kapitału

Nieruchomości w first-line:

• wolniej tracą na wartości w spowolnieniu
• szybciej odzyskują cenę po korektach
• zawsze mają kupca przy sprzedaży

- Płynność wyjścia (exit strategy)

• inwestor prywatny
• klient zagraniczny
• kupujący „second home”
• portfele wakacyjne

- To jest aktywo płynne, nie zamrożony kapitał.

PODSUMOWANIE W JEDNYM ZDANIU

43,20 m² | 2 pokoje | nowy apartamentowiec | parking | pełna własność | 50 m od plaży | 500–900 zł/doba

→ to jest nieruchomość, która pracuje i broni kapitału . Do ceny należy doliczyć 8% VAT

Zapraszam na prezentację, również online:

W RE/MAX Sunset kupujący nie płaci prowizji!

Adrian Jaglarz

te.570003882